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不動産担保権の実行
債権の担保のために不動産に抵当権を設定している場合に、債務者が債務の履行をしないときは、抵当権に基づいて不動産を売却したり、賃料などを優先的に取得して債権の回収をします。
不動産を目的とする担保権である抵当権、不動産先取特権、不動産質権による債権を回収する方法としては、これらの担保権実行が必要となります。
担保権の実行には、担保不動産競売の方法と、担保不動産収益執行の２つの方法があります。
担保不動産競売とは、競売による不動産担保権の実行であり、担保不動産収益執行とは、不動産から生ずる収益を被担保債権の弁済に充てる方法による不動産担保権の実行です。
担保権を実行する以前の債権回収の方法として、物上代位による賃料などの差押があります。
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